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车位不租业主怒堵车库门 “只卖不租”违法?

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车位不租业主怒堵车库门 “只卖不租”违法?

发布日期:2016-04-27 00:00 来源:http://www.mssx335.com 点击:

近来因小区内车位“只卖不租”问题而引发业主与产权单位纠纷的情况时有发生。4月25日晚上,在济南刘长山路的某小区内,几名业主将车堵在地下车库 门口,抗议小区车位“只卖不租”。事发后,据该小区物业部门负责人对小区车位问题做了解释。对此,律师称产权单位对车位“只卖不租”系违法行为。

大连车库门

车位突然不租了,引发业主和物业矛盾


据爆料,4月25日晚上7点多,济南刘长山路附近某小区多名业主将车停在了地下停车场门口,疑似因为停车位问题抗议小区物业。


26日上午9时许,记者来到小区了解情况。在事发的地下停车场出入口处,堵门的车辆已经开走,车辆恢复了正常出入,但在门口的岗亭内,平日站岗的物业工作人员却没有出现。据小区的居民介绍,25日晚上确实发生了业主堵车库门口的事情,


“昨天晚上从六点多就开始,堵了好一阵子。几辆车就停在车库的门口,进也进不去出也出不来。后来派出所的都来了,这里不少人围观,警察来回的对他们进行劝说,过了一段时间就都开走了。”一小区居民说。


对于业主堵路的原因,该居民称,是由于近期小区物业对车位“只卖不租”,引起了部分业主的不满。


“以前这的车位都是租的,这两天物业就开始不对外租了,只能买车位,不买就没地方停。前段时间物业贴了不少卖车位的广告。”该居民称“当时买房的时候置业顾问承诺车位可以买也可以租,现在他们不对外租了,就是逼着你去买。前段时间租的也是一个月一个月的租,到期就不让再租了。一 个车位15万,这个价钱也太高了,都觉得很贵,现在这些车位一半以上都没卖出去。”一居民说,目前自己租的车位还没到租期,但以后即使到期了也不会买。


物业称不租只是暂时,施工完毕会恢复出租


对于市民反应的情况,记者来到小区开发商处,工作人员告诉记者,他对车位的问题并不清楚,将由小区物业相关负责人徐先生进行解释。


据徐先生称,小区近日确实暂停了对部分车位的出租,原因是小区地下停车场进行改造。“小区四期总共有一千多个车位,原来小区的车位管理比较松,地下 停车场业主都是可以免费停的。后来我们物业开始管理这一块,车位开始出租给业主。但是近期我们的地下二层停车场开始进行改造,目的是把单层的停车位改成可 升降的上下两层。改造部分大约有七八十个车位,这些车位和旁边的车位暂时不对外出租。等待我们完工以后,我们将会继续把这部分车位租出去””徐先生说,目 前停止出租只是暂时的,小区车位并非“只卖不租”。


律师说法:


小区公共区域车位,归全体业主共有


近日,齐鲁晚报刚刚报道了居民反映的济南南华园小区产权单位强制规定 “只卖不租”的事情。记者采访中获悉,车位只卖不售这种现象在城市不少新建小区存在。对此山东新亮律师事务所主任王新亮律师称,开发商的这一做法是违法的。


“《山东省物业管理条例》 第50条明确规定,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。产权单位违法对小区车位“只卖不租”的,业主可以向房管部门投诉或者向人民法院进行起诉。”王新亮说。


另外,王新亮律师提到,开发商只对小区规划区内的车位有权出租或出售,对于公共区域内的停车位,产权属于全体业主,开发商无权出租或出售。


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